新加坡工程建设的法律和法规

一、与工程项目计划和建设有关的法律和法规
    1、计划法：具有我国的城市规划法的作用，但也不仅限于此。保证新建、改建或扩建的建设项目遵守土地使用计划，保证留有绿地。此法每隔五年修改一次。计划法规定市区重建局有权计划和修改国家土地的使用模式。建设项目的发展商和建筑师必须把发展计划提交区重建局审批。
    2、建筑控制法
    建设项目发展计划被批准后，具体的结构设计和建设必须遵守的控制法，由公共工程局负责监督。建筑控制法的主要目标是确保建筑物的结构和防火安全，它也确保建筑物的其他相关部门如停车场、水、电、卫设施等的合理设计和建设。类似我国的工程建设标准规范。
    不论新建、改建、扩建工程必须先行申请，并获得以下部门批准：
    （1）消防局；（2）环境发展部的污染控制部门；（3）公共工程的结构计划组；（4）陆路交通管理局；（5）公园局；（6）公用事业局的水、电、煤气部门。审批时限：复杂工程最长不超过6个月，超过6个月必须重新申请，或上诉有关部门部长。每个项目业主都有申诉权，说明民主法制健全。
    3、工厂法
    在新加坡，建筑施工工地被认为是一个生产建筑物"工厂"。工厂法规定雇主对员工的健康、安全和福利的权利负有责任，工厂法规定工作场必须符合法律规定的条件，如，清洁通风、照明、卫生、机器设备的操作条件等，才算是合法建筑工地。工地必须备有食用水，急救箱和安全指南，所有事故必须马上报告的制度等规定。另外，建筑施工和工程工作法规也属于工厂法，它根据工厂法，进一步说明施工现场有关安全方面的各项规定。
    4、有关的临时入伙准证和正式完工证书
    1）临时入伙准证。是新加坡较有特色的制度，不管业主有何理由，未经有关部门检查批准，都不得搬入或临时居住，是一个发展项目最重要的准证。

颁发临时入伙准证的条件：（A）环境发展部；（B）公用事业局；（C）消防局；（D）建筑控制部门，经过以上几个部门的检查若无问题，一般三个月内可获得临时入伙准证。

2）正式完工证书

正式完工证书，相当于我国的竣工验收证书。

按照建筑控制法规，完成的建筑工程由建筑控制部门颁发正式完工证书，具有永久性。
    二、新加坡建筑物维修和管理法
    1、建筑物维修和管理法
    该法确保建筑物得到适当地维修和管理，所有建筑物的业主必须确保建筑物的维修，保养和清洁。
    2、分层地契法
    该法律把建筑物的地契分成个别单位的分层地契，使建筑物里的个别单位能够单独出售、自由买卖。并对物业管理进行规定，由住户中选取12人并从中推选出一个主席、两个副主席、一个秘书长，每年至少开会一次。委员会负责对公用部分（楼梯、走廊、停车场等）进行清洁管理。
    3、建屋发展局房屋装修法规
该法规说明建屋发展局房屋屋主在装修时必须遵守的有关各项规定。
    三、新加坡雇佣法
    新加坡的劳务用工多来自国外，针对外籍人员制定了这项法律。对于雇佣的基本条件，包括雇员的雇佣合同，工作时间，休假、工资、福利，待遇，解雇都具有明确规定。雇工每年假期规定为1礼拜，假期工作按加班计算，可获得1.5倍的工资收入，每周工作时间少于44小时。对雇主非法雇佣外籍工人，至少罚款5万元新币，严重者被判刑坐牢。雇主有责任搞清雇员身份，否则负全部责任。施工现场的责任在总承包商。在新加坡法律健全，与雇佣法有关的其他法律法规还有很多，如：童工法、员工赔偿法、工会法、工业关系法（分包关系）、中央公积金法等；在这里重点介绍一下新加坡具有特色的公积金制度。中央公积金是一项社会保障措施，以保障新加坡就业人士的退休生活、住房和卫生保健的需要。
    1） 现行公积金的缴纳比率（以91年为例）
    雇员年龄 雇主缴纳率 雇员缴纳率 总缴纳率
    55岁以下 20% 20% 40%
    55-59岁 10% 10% 20%
    60-64岁 7.5% 7.5% 15%
    65岁以上 5% 5% 10%
    新加坡职工退休年龄为65周岁，总缴纳率随国家的总的经济政策调整，99年为30%，
    退休年龄延长以适应社会人口老龄化。
    2） 公积金的三个户口：普通户口、储蓄户口和特别户口。
    3） 公积金的缴交方式：一律由雇主按总缴纳率乘以工资总额交中央公积金局，存入雇员个人专户，每月一缴，不准拖期，否则受到法律的严惩。
    4） 中央公积金制度的若干特色
   （1） 可继承，也可立遗嘱赠予别人。对遗嘱受益人可由赠与人随时更改。
   （2） 个人公积金按比社会平均利率高的水平计息，其利息按期结算存入个人帐户。
   （3） 可用于购房、治病、养老。外籍人员回国时可以一次性支取。
   （4） 公积金缴交率由政府公布。